전세사기 막는 법! 보증금 지키는 전세보증보험 필수 가입 가이드

 

전세 사기 얘기가 뉴스에서 안 나오는 날이 없네요.

그새 또 새로운 수법들 생겼다고 합니다.

저도 전세를 사는 입장에서, 매번 새롭고 교묘한 수법이 등장하고 피해 사례도 늘어나는 거 보니까 또 걱정이 되더라고요.

아직 이사 갈 때는 되지 않았지만, 언젠가는 또 이사를 가야하고 전셋집을 찾아야 하니까요.

부동산 시장이 불안정할수록 전세보증금을 떼일 위험도 커지기 때문에,

세입자 입장에서는 보증금을 지킬 수 있는 방법을 꼭 알아둬야 해요.

저도 지금 집은 전세보증보험 가입이 되어 있긴 하지만 불안한 마음이 들거든요.

특히 전세 사기 얘기 또 나오는 요즘은 전세보증보험 가입이 사실상 선택이 아닌 필수가 아닐까 합니다!

왜 꼭 가입해야 하는지, 그리고 만약 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 어떤 대처가 가능한지 정리해볼게요.

 

 

 

전세 사기, 이렇게 바뀌고 있다!

전세 사기 수법이 날이 갈수록 교묘해지고 있어요.

그냥 ‘조심해야 한다’는 생각만으로는 부족하고, 확실한 대비책이 필요하죠.

최근 등장한 대표적인 수법들을 보면 더 이상 남의 일이 아니라는 걸 실감하게 돼요.

 

 

1. 깡통전세 – 보증금이 집값보다 높은 상황

처음 계약할 때는 괜찮아 보였는데,

시간이 지나면서 집값이 떨어지고 보증금이 집값보다 높아지는 경우예요.

이렇게 되면 집이 경매로 넘어가더라도 세입자는 보증금을 온전히 돌려받기 어려워지죠.

 

2. 이중계약 – 같은 집에 두 명 이상 계약?!

듣기만 해도 황당한 사기 수법인데요.

집주인이 같은 집을 여러 명에게 전세로 계약을 맺고 보증금을 중복으로 받는 방식이에요.

등기부등본만 제대로 확인해도 예방할 수 있으니, 계약 전 필수로 체크해야 합니다.

 

3. 허위 매물 – 존재하지 않는 집 계약하기

부동산 플랫폼에 시세보다 터무니없이 저렴한 매물을 올려놓고 계약금이나 보증금을 가로채는 방식이에요.

‘급매’, ‘특가 전세’ 같은 단어가 들어간 매물은 한 번 더 의심하고, 반드시 현장을 직접 확인해야 합니다.

 

4. 전세보증보험 가입 거부 - 가입 안 되는 집 조심!

집주인이 전세보증보험 가입을 거부한다면, 이유를 반드시 확인해야 해요.

보통 보험 가입이 불가능한 주택이거나, 보증금을 돌려줄 능력이 없는 경우일 가능성이 크거든요.

이런 집이라면 계약 자체를 다시 고려하는 게 안전합니다.

 

전세보증보험, 꼭 가입해야 할까?

전세보증보험은 전세계약이 끝났을 때 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 보험사가 대신 지급해주는 제도예요.

주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등에서 운영하고 있죠.

 

 

✅ 전세보증보험 가입 조건

• 전세계약 기간이 1년 이상이어야 합니다.
• 확정일자와 전입신고를 해야 해요.
• 보증금이 HUG 기준 수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하여야 해요.
• 임대인의 채무 상태에 따라 가입이 거부될 수도 있습니다.

✅ 가입 방법 & 비용

• 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증 사이트에서 신청 가능합니다.
• 네이버 부동산, 카카오페이, 토스 등에서도 가입할 수 있어요.
• 보증료는 보증금의 약 0.1~0.2% 수준으로, 예를 들어 보증금 2억 원 기준 약 20~40만 원 정도예요.

 

전세보증보험은 가입할 수 있으면 하는 게 답입니다!

최근 보증보험 가입을 거부하는 집주인이 많아졌어요.

가입을 꺼리는 집이라면 애초에 계약을 다시 한 번 고려해보는 게 좋겠죠.

 

보증금을 못 돌려받는다면? 이렇게 대처하세요

전세계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면, 당황하지 말고 아래 절차를 따르세요.

 

1. 임차권등기명령 신청
보증금을 못 받고 이사를 가야 한다면, 법원에 임차권등기명령을 신청하세요.

이렇게 하면 다른 곳으로 이사를 가더라도 대항력을 유지할 수 있습니다.

2. 전세보증보험 보증금 반환 청구

전세보증보험에 가입했다면, 계약 종료 후 1개월이 지나면 보증금을 청구할 수 있어요.
준비해야 할 서류도 미리 체크해 두는 게 좋겠죠.

 

3. 전세보증금 반환 소송 진행

보증보험에 가입하지 않았다면, 법적으로 대응해야 합니다.

소송을 통해 보증금을 받아내는 과정은 시간이 걸릴 수 있지만,

집주인의 재산을 압류하는 등의 절차를 밟을 수 있어요.

 

 

전세 계약은 단순한 돈거래가 아니라, 몇 년간의 내 보금자리를 결정하는 중요한 일이죠.

계약 전부터 꼼꼼히 확인하고, 보증보험으로 안전장치를 마련하는 게 가장 중요합니다.

불안한 요소가 조금이라도 있다면, 계약을 다시 고민해보는 것도 방법이에요!